La senadora de Wyoming, Cynthia Lummis, ha introducido la Ley de Hipotecas del siglo XXI, legislación diseñada para incorporar activos digitales en el proceso de aprobación de la hipoteca. Este proyecto de ley sigue a la orden de junio de la Agencia Federal de Finanzas de Vivienda (FHFA) que instruye a Fannie Mae y Freddie Mac que considere la criptomoneda como un activo para préstamos unifamiliares.
Senador Lummis anunciado El proyecto de ley propuesto, enfatizando su alineación con la directiva de la FHFA. La Ley de hipotecas del siglo XXI busca codificar la orden FHFA, proporcionando un marco legislativo para la consideración de activos digitales en las solicitudes hipotecarias. Lummis declaró: «Esta legislación abarca un camino innovador hacia la construcción de la riqueza teniendo en cuenta el creciente número de jóvenes estadounidenses que poseen activos digitales». El proyecto de ley tiene como objetivo abordar los obstáculos que enfrentan las personas más jóvenes para asegurar viviendas asequibles al permitir que sus tenencias de criptomonedas sean evaluadas como garantía para las solicitudes de préstamos de vivienda sin requerir la conversión a moneda fiduciaria.
La orden de junio de la FHFA ha extraído el escrutinio de algunos demócratas del Senado, que han expresado preocupaciones sobre los riesgos y beneficios potenciales de integrar la criptomoneda en hipoteca evaluaciones. Estos senadores, en una carta del 24 de julio, instaron al director de la FHFA, William Pulte, a realizar «una evaluación completa de los riesgos y beneficios potenciales» de incluir cripto en las solicitudes hipotecarias, junto con su posible impacto en el mercado inmobiliario y el sistema financiero en general. Su carta destacó los riesgos inherentes asociados con la volatilidad y liquidez de la criptomoneda. «En la medida en que la volatilidad histórica y la liquidez persistan incluso a medida que el mercado madura, un prestatario que usa criptografía enfrenta un mayor riesgo de que no puedan salir de una posición de criptografía y convertirse en efectivo a un precio que les permitiría amortiguar contra el riesgo de incumplimiento de la hipoteca», declaró la carta.
Lummis respondió a estas preocupaciones citando datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, lo que indica una tasa de propiedad de vivienda relativamente baja entre los estadounidenses más jóvenes. Los datos sugieren que la propiedad de vivienda para los residentes estadounidenses menores de 35 años era de aproximadamente el 36% del primer trimestre de 2025. La legislación propuesta está destinada a ayudar a este grupo demográfico al reconocer el valor potencial de sus tenencias de activos digitales.
La Ley de Hipotecas del siglo XXI es uno de los varios proyectos de ley relacionados con la criptografía que el Senado puede deliberar al después de su receso de agosto. Lummis también participa en un proyecto de ley centrado en establecer una estructura de mercado de activos digitales dentro del Senado. Además, un proyecto de ley destinado a evitar que la Reserva Federal lance una moneda digital del banco central, que se aprobó en la Cámara de Representantes en julio, también se está considerando.
